住房室内装修装修管理章程

住房室内装修装修管理章程



中华人民共和国建设部令第110号


  重要章附则


  重要枝为增进住宅室内装修装修管理,合同装饰装修工程质量和安全,护卫公共安全和群众利益,根据有关法规、法律,制订本办法。




  其次枝在城市从事住宅室内装修装修活动,推行对住房室内装修装修活动的监督管理,应该遵循本办法。


  资本办法所称住宅室内装修装修,是指住宅竣工验收合格后,老板或者住宅使用人(以下简称装修人)对住房室内进行装修装修的建造活动。


  先后三枝住宅室内装修装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。


  先后四枝国务院建设行政主管超频公开capcom承担全国住房室内装修装修活动的管制工作。


  自治区、特区人民政府建设行政主管超频公开capcom承担本行政区域内的住房室内装修装修活动的管制工作。


  市、省、县人民政府房地产行政主管超频公开capcom承担本行政区域内的住房室内装修装修活动的管制工作。


  其次章一般规定


  先后五枝住宅室内装修装修活动,严禁下列行为:


  (一)未经原计划单位或者具有相应资质等级的规划单位提出计划方案,转移建筑主体和承重结构;


  (二)名将没有防水要求的屋子或者阳台改为卫生间、厨房间;


  (三)壮大承重墙上原本的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;


  (四)破坏房屋原有节能设施,降低节能效果;


  (五)其余影响建筑结构和采取安全的表现。


  资本办法所称建筑主体,是指建筑实体的布局构造,包括屋盖、屋顶、梁、柱、支撑、墙体、联网接点和基础等。


  资本办法所称承重结构,是指直接将自身自重与各族附加作用力系统地传递给基础地基的基本点结构构件和她连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。


  先后六枝装修人从事住宅室内装修装修活动,未经批准,不可有下列行为:


  (一)筹建建筑物、建筑物;


  (二)转移住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;


  (三)拆改供暖管道和设备;


  (四)拆改燃气管道和设备。


  这个所列第(一)项、先后(二)项行为,应该经城市规划行政主管超频公开capcom特许;先后(三)项行为,应该经供暖管理单位批准;先后(四)项行为应当经燃气管理单位批准。


  先后七枝住宅室内装修装修超过设计规范或者专业增加楼面荷载的,应该经原计划单位或者具有相应资质等级的规划单位提出计划方案。


  先后八枝改动卫生间、厨房间防水层的,应该按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。


  先后九枝装修人经原计划单位或者具有相应资质等级的规划单位提出计划方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六枝、先后七枝、先后八枝内容的,必须委托具有相应资质的装潢装修企业负担。


  先后十枝装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其它艺术标准施工,不可偷工减料,确保装饰装修工程质量。


  先后十一枝装饰装修企业从业住宅室内装修装修活动,应该遵循施工安全规定,按照规定使用必要的平安防护和消防措施,不可擅自动用明火和拓展焊接作业,合同作业人员和周围住房及财产的平安。


  先后十二枝装修人和装饰装修企业从业住宅室内装修装修活动,不可克扣国有空间,不可损害公共部位和设备。


  先后三章开工申报与监督


  先后十三枝装修人在住房室内装修装修工程开工前,应该向物业管理集团或者房屋管理机关(以下简称物业管理单位)举报登记。


  非业主的住房使用人对住房室内进行装修装修,应该取得业主的书皮同意。


  先后十四枝申报登记应当提交下列材料:


  (一)房屋所有权证(或者证明他合法权益的实用凭证);


  (二)申请人身份证件;


  (三)装点装修方案;


  (四)转移建筑主体或者承重结构的,需提交原计划单位或者具有相应资质等级的规划单位提出的规划方案;


  (五)涉及本办法第六枝行为的,需提交有关超频公开capcom的认可文件,涉及本办法第七枝、先后八枝行为的,需提交设计方案或者施工方案;


  (六)委托装饰装修企业施工的,需提供该集团公司相关资质证书的复印件。


  非业主的住房使用人,还需提供业主同意装饰装修的书皮证明。


  先后十五枝物业管理单位应当将住房室内装修装修工程之查禁行为和专注事项告知装修人和装修人委托的装潢装修企业。


  装点人对住房进行装修装修前,应该告知邻里。


  先后十六条装修人,或者装修人和装饰装修企业,应该与物业管理单位签订住宅室内装修装修管理服务协议。


  住房室内装修装修管理服务协议应当包括下列内容:


  (一)装点装修工程之推行内容;


  (二)装点装修工程之推行为期;


  (三)兴许施工的工夫;


  (四)垃圾的客运与惩罚;


  (五)住房外立面设施及防盗窗的设置要求;


  (六)严禁行为和专注事项;


  (七)管理服务费用;


  (八)违约责任;


  (九)其余需要约定的事务。


  先后十七枝物业管理单位应当按照住宅室内装修装修管理服务协议执行管理,意识装修人或者装饰装修企业有资本办法第五枝行为的,或者未经有关超频公开capcom特许实施本办法第六枝所列行为的,或者有违反本办法第七枝、先后八枝、先后九枝规定行为的,应该立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应该及时报告有关超频公开capcom依法拍卖。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装修装修管理服务协议的,探讨违约责任。


  先后十八枝有关超频公开capcom接受物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告之后,应该及时到现场检查核实,依法拍卖。


  先后十九枝禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。


  其次十枝装修人不得拒绝和阻止物业管理单位依据住宅室内装修装修管理服务协议的预定,对住房室内装修装修活动的监控检查。


  其次十一枝任何单位和个体对住房室内装修装修中出现的影响群众利益之质问题、质缺陷以及其他影响周围住户正常生活之表现,都有权检举、控告、投诉。


  先后四章委托与承接


  其次十二枝承接住宅室内装修装修工程之装潢装修企业,必须经建设行政主管超频公开capcom资质审查,取得应有的制造业企业资质证书,并在他资质等级许可的范围内承揽工程。


  其次十三枝装修人委托企业兴办其装饰装修工程之,应该选择具有相应资质等级的装潢装修企业。


  其次十四枝装修人与点缀装修企业应当签订住宅室内装修装修书面合同,强烈双方的权益和无偿。


  住房室内装修装修合同应当包括下列主要内容:


  (一)代表和把委托人的姓名或者单位称号、住所地址、沟通电话;


  (二)住房室内装修装修的房子间数、修建面积,装点装修的品种、艺术、条件、质要求以及质量验收方式;


  (三)装点装修工程之开工、竣工时间;


  (四)装点装修工程保修的情节、为期;


  (五)装点装修工程价格,计价和付出方式、岁月;


  (六)公用变更和废止的尺度;


  (七)违约责任及解决争端的门路;


  (八)公用的生效时间;


  (九)彼此认为需要明确的其它条款。


  其次十五枝住宅室内装修装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向法院起诉。


  先后五章室内环境质量


  其次十六条装饰装修企业从业住宅室内装修装修活动,应该严格遵守规定的装潢装修施工时间,降低施工噪音,调减环境污染。


  其次十七枝住宅室内装修装修过程中所形成的各族气体、可燃气体等废物,应该按照规定的职位、艺术和时间堆放和调运。取缔违反规定将各种气体、可燃气体等废物堆放于住房垃圾道、短道或者其它各州。


  其次十八枝住宅室内装修装修工程采取的素材和装置必须符合国家标准,有质检验合格证明和有中文标识的产品称号、条件、生肖印、生产厂厂名、厂址等。严禁使用国家明令淘汰的建造装饰装修材料和装置。


  其次十九枝装修人委托企业对住房室内进行装修装修的,装点装修工程结束以后,条件质量应当符合国家有关规范。装点人得以委托有身份的监测单位对环境质量进行监测。检测不及格的,装点装修企业应当返工,并由责任者承担相应损失。


  先后六章竣工验收与保修


  先后三十枝住宅室内装修装修工程结束以后,装点人应当按照工程计划合同约定和应当的质标准进行验收。验收合格后,装点装修企业应当出具住宅室内装修装修质量保修书。


  物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行场地检查,对违反法律、法律和装潢装修管理服务协议的,应该要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查笔录存档。


  先后三十一枝住宅室内装修装修工程结束以后,装点装修企业负担采购装饰装修材料及设备的,应该向业主提交说明书、保修单和企事业说明书。


  先后三十二枝在例行使用条件下,住房室内装修装修工程之最低保修期限为二年,有防水要求的灶、卫生间和外墙面的拱坝渗漏为五年。保修期自住房室内装修装修工程竣工验收合格的日起计算。


  先后七章法律责任


  先后三十三枝因住宅室内装修装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停电停电、物品毁坏等,装点人应当承担修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装点人得以向装饰装修企业追偿。


  装点人擅自拆改供暖、煤气管道和设备造成损失的,由装修人承担赔偿。


  先后三十四枝装修人因住宅室内装修装修活动侵占国有空间,对国有部位和设备造成损害的,由城市房地产行政主管超频公开capcom责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。


  先后三十五枝装修人未申报登记进行住宅室内装修装修活动的,由城市房地产行政主管超频公开capcom责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。


  先后三十六枝装修人违反本办法规定,名将住房室内装修装修工程委托给不具有相应资质等级企业之,由城市房地产行政主管超频公开capcom责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。


  先后三十七枝装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装潢装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管超频公开capcom责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。


  先后三十八枝住宅室内装修装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管超频公开capcom责令改正,并处罚款:


  (一)名将没有防水要求的屋子或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;


  (二)破坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;


  (三)擅自拆改供暖、煤气管道和设备的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;


  (四)未经原计划单位或者具有相应资质等级的规划单位提出计划方案,擅自超过设计规范或者专业增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。


  先后三十九枝未经城市规划行政主管超频公开capcom特许,在住房室内装修装修活动中搭建建筑物、建筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管超频公开capcom按照《都市规划法》及相关法律的规定处罚。


  先后四十枝装修人或者装饰装修企业违反《振兴工程质量管理章程》的,由建设行政主管超频公开capcom按照有关规定处罚。


  先后四十一枝装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定使用必要的平安防护和消防措施,擅自动用明火作业和拓展焊接作业的,或者对建筑安全问题隐患不利用措施予以消除的,由建设行政主管超频公开capcom责令改正,罚款1千元以上1万元以下的罚款;内容严重的,责令停业整顿,罚款1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全问题的,降低资质等级或者吊销资质证书。


  先后四十二枝物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的表现不及时向有关超频公开capcom告知的,由房地产行政主管超频公开capcom给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装潢装修管理服务费2至3倍的罚款。


  先后四十三枝有关超频公开capcom的办事人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告之后,未及时处理,玩忽职守的,依法给予警告。


  先后八章总则


  先后四十四枝工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。


  先后四十五枝住宅竣工验收合格前的装潢装修工程管理,按照《振兴工程质量管理章程》实践。


  先后四十六枝省、特区、市人民政府建设行政主管超频公开capcom可以根据本办法,制订实施细则。


  先后四十七枝本办法由参议院建设行政主管超频公开capcom承担解释。

  先后四十八枝本办法自2002年5月1日起施行。二○○二年三月五日



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